Я — серийный renovator, и вот 8 ошибок в кровельных работах, которые я вижу у домовладельцев, и как их избежать

Как одна из самых важных частей любого дома, избегание ошибок в кровельных работах очень важно, если вы хотите, чтобы ваш дом оставался сухим и комфортным, выглядел красиво и правильно защищал вас от стихий.

При замене крыши или ее ремонте важно понимать, что крыши состоят из гораздо большего, чем вы видите, что означает, что, хотя выбранное вами покрытие невероятно важно, крайне важно смотреть на структуру в целом — короче говоря, под поверхностью происходит много всего, что также необходимо учитывать.

Учитывая ее видное положение и ключевую роль в защите вашего дома, мы спросили экспертов об ошибках, которые они часто видят у домовладельцев, чтобы вы могли избежать их.

1. Предпочтение стоимости качеству

Это огромная ошибка — выбирать неправильные материалы, включая черепицу, основываясь только на стоимости. Не позволяйте поиску самых дешевых материалов для вашей крыши привести к тому, что что-то будет выглядеть совершенно неправильно или потребует замены всего через несколько месяцев, оставляя вас в надежде, что ваша страховка на крышу покроет дополнительные расходы.

Видео от DGL.RU

«Одна вещь, которую я часто вижу, — это люди, которые делают новую крышу, но выбирают материалы только потому, что они дешевые или хорошо выглядят, не думая о том, подходят ли они для данного объекта», — объясняет Бен Мэнсфилд, эксперт по недвижимости и соучредитель Apex Innovations. «Неправильная черепица или некачественный рубероид могут вызвать проблемы в будущем — протечки, потерю тепла или даже повреждение конструкции крыши».

«Недавно я осматривал дом того периода, где крыша из натурального валлийского сланца была заменена на более дешевую альтернативу из фиброцемента, что было обусловлено скорее стоимостью, чем совместимостью», — подхватывает строительный инспектор и основатель Fourth Wall Джошуа Уэстон. «Новый материал не только визуально диссонировал, но и не обладал долговечностью своего предшественника, с видимыми признаками износа всего через 10 лет».

2. Предположение, что все материалы одинаковы

Это подводит нас к следующему пункту — неспособности должным образом изучить кровельные материалы. Речь идет не только о внешнем виде вашего дома, но и о том, как он работает.

«Домовладельцы часто предполагают, что сланец — это сланец, или черепица — это черепица, но качество сильно варьируется», — объясняет Джошуа Уэстон. «Импортные или искусственные сланцы могут не соответствовать тем же стандартам производительности, а в охраняемых или исторических зонах они могут не соответствовать условиям планирования или требованиям наследия. Ключевым моментом является соответствие как техническим спецификациям, так и эстетике. В более влажных регионах или на крышах с низким уклоном более тяжелые сланцы или глиняная черепица с соответствующим нахлестом, как правило, более надежны».

«Всегда уточняйте у вашего подрядчика, какие материалы они оценивают, когда предоставляют смету», — продолжает Джошуа. «И проконсультируйтесь с техническими спецификациями и проверьте пригодность у производителя, прежде чем делать окончательный выбор. В случае сомнений обратитесь за советом к квалифицированному специалисту».

3. Игнорирование несущей конструкции

Черепица или сланец, которые вы выбираете для покрытия вашей крыши, — это всего лишь один элемент, необходимо также учитывать саму конструкцию.

«Люди часто сосредотачиваются на внешнем слое, но пропускают оценку кровельных стропил или существующей изоляции», — отмечает Бен Мэнсфилд. «Если эти элементы в плохом состоянии, вы просто кладете новую крышу на старые проблемы».

Все, от состояния древесины, используемой для формирования конструкции крыши, до ее изоляции и вентиляции, необходимо оценивать при замене или ремонте.

4. Непонимание стоимости новой крыши

Сколько стоит новая крыша? Если вы все еще не уверены, проведите свое исследование заранее, чтобы избежать проблем в будущем.

«Легко сосредоточиться на итоговой цене при планировании кровельных работ, но это может быть только началом, и без четкой разбивки вы не можете быть уверены, что на самом деле получите», — предупреждает Джошуа Уэстон. «Клиенты часто упускают из виду скрытые расходы: доступ к лесам (особенно над зимними садами или общественными дорогами), аренда контейнера, разрешения на вывоз мусора и даже временная защита внутренних отделочных работ».

«В нескольких случаях я видел, как работы задерживались на полпути из-за неожиданной необходимости в модернизации изоляции, вызванной соблюдением строительных норм», — продолжает Джошуа. «Чтобы избежать этого, я рекомендую составлять бюджет с подробным планом затрат и разбивкой цен от вашего подрядчика».

«Вот примерный расчет для типичного дома на две семьи с 3 спальнями:

• Снятие и укладка черепицы: 6 000–10 000 фунтов стерлингов (≈ 636,0–1060,0 тыс. руб.)
• Леса: 800–2 000 фунтов стерлингов (≈ 84,8–212,0 тыс. руб.)
• Модернизация изоляции (при необходимости): 500–1 500 фунтов стерлингов (≈ 53,0–159,0 тыс. руб.)
• Вывоз мусора и уборка территории: 300–700 фунтов стерлингов (≈ 31,8–74,2 тыс. руб.)
• Непредвиденные расходы: 10–15% от общей суммы

5. Оставление старой изоляции

Будь то полная замена крыши или просто несколько ремонтов или модернизаций, проверка существующей изоляции является ключом к успеху конечного результата.

Существует множество различных методов утепления чердака. Стоит обновить изоляцию вашей крыши до толщины 270 мм — минимальная глубина, требуемая строительными нормами для новых построек.

«Когда дело доходит до изоляции, стоит знать, что миллионы британских домохозяйств имеют право на государственные модернизации по схеме ECO4», — отмечает Бен Мэнсфилд. «Если рейтинг EPC вашего дома D или ниже, и вы получаете низкий доход или определенные льготы, вы можете получить до 10 000 фунтов стерлингов (≈ 1060,0 тыс. руб.) на изоляцию и отопление бесплатно — включая изоляцию чердака и крыши. Это огромная помощь, особенно если вы уже делаете серьезные работы, такие как новая крыша».

6. Забывание о вентиляции крыши

Плохая вентиляция крыши может вызвать всевозможные серьезные проблемы, включая конденсацию на чердаке, если с ней не бороться.

«Вентиляция часто забывается при ремонте крыши — пока не появятся последствия», — предупреждает Джошуа Уэстон. «Я осматривал все, от послевоенных бунгало до эдвардианских террас, где плохой воздушный поток приводил к накоплению влаги, внутренней плесени и даже скрытому разрушению конструкций. Это особая проблема в домах, построенных до 1945 года, где современные утеплители вступают в конфликт со старыми методами строительства».

«Решение не является универсальным», — продолжает Джошуа. «Варианты, такие как вентиляционные отверстия в черепице, коньковые вентиляционные отверстия или детализация софитов, могут быть подходящими, но важно иметь целостный дизайн, адаптированный к потребностям объекта. Я настоятельно рекомендую нанять квалифицированного оценщика по модернизации в соответствии с PAS 2035, чтобы убедиться, что любое обновление учитывает вентиляцию, изоляцию и контроль влажности как единую систему. Это небольшое вложение, которое защищает все имущество».

7. Выбор непроверенного подрядчика

Как неотъемлемая часть конструкции вашего дома, вам действительно нужно изучить, как найти хорошего строителя, и убедиться, что тот, кого вы нанимаете для ремонта или модернизации вашей крыши, может быть доверен для правильного выполнения работы.

«Нет недостатка в ужасных историях о неудачных кровельных работах; от поспешных установок до целых крыш, требующих замены из-за плохой работы», — говорит Джошуа Уэстон. «Хотя онлайн-каталоги профессий популярны, они не могут заменить прямые рекомендации».

«Я советую домовладельцам делать домашнюю работу: просите контактные рекомендации, проверяйте страхование гражданской ответственности (минимум 2 миллиона фунтов стерлингов (≈ 212,0 млн. руб.)) и настаивайте на письменном контракте JCT Minor Works», — продолжает Джошуа. «Остерегайтесь красных флажков, таких как большие депозиты, расплывчатые цены или подрядчики, которые могут «начать завтра» — все это должно вызывать подозрения. Хороший подрядчик не будет вас торопить, будет рад все записать и будет иметь бумажный след успешных работ. Не оставляйте свою крышу на волю случая и тщательно проверяйте».

8. Пренебрежение требованиями строительных норм

И, наконец, никогда не игнорируйте требования строительных норм, когда речь идет о вашей новой крыше. Эти нормы существуют не просто так.

«Одно из самых распространенных упущений, с которыми я сталкиваюсь, — это неуведомление строительного контроля при замене крыши», — рассказывает Джошуа Уэстон. «Многие домовладельцы — и даже некоторые подрядчики — не осознают, что значительные кровельные работы должны соответствовать части L строительных норм, особенно в отношении модернизации изоляции».

«Я видел, как продажи недвижимости задерживались из-за того, что сертификат соответствия не был выдан во время работ», — продолжает Джошуа. «Хотя домовладельцы могут подать заявку сами, я бы не советовал оставлять это на усмотрение строителя. Либо управляйте этим лично, либо попросите своего инспектора проконтролировать это. Ретроспективное утверждение (известное как регуляризация) возможно, но оно трудоемко и потенциально дорогостояще. Гораздо проще сделать все правильно с первого раза и иметь документы на месте, когда это важнее всего».

Часто задаваемые вопросы

Каковы признаки того, что крыша нуждается в замене?

Даже если вы знаете, как ухаживать за своей крышей, придет время, когда она может потребовать ремонта.

Вам следует обращать внимание на протечки воды, свет, проникающий в ваш чердак через крышу, рост мха или плесени на черепице, отсутствующую черепицу и признаки провисания. Все это указывает на проблемы.

25 идей для уличной гостиной – превратите сад в роскошную зону отдыха